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La compraventa de vivienda aumenta un 20% en el último año

La compraventa de vivienda aumenta un 20% en el último año

11 junio, 2015 en Noticias

La mayor parte de las transmisiones que se realizaron durante el pasado mes de abril corresponden a inmuebles de segunda mano. El precio en Andalucía ha subido un 1,2%.

Un sector que se recupera. La compraventa de viviendaen Sevilla ha aumentado un espectacular 20% durante el último año, según los datos facilitados este martes por el Instituto Andaluz de Estadística (INE), correspondientes a las Transmisiones de Derechos de la Propiedad del pasado mes de abril. El total de viviendas inscritas en abril en Sevilla fue de 1.025 frente a las 859 operaciones llevadas a cabo hace un año, un aumento muy significativo.

El motor de esta importante subida es el mercado de segunda mano, frente a la vivienda nueva. De las 1.025 casas que se vendieron en el mes de abril, más del 77% fueron viviendas usadas: 793. La transmisión de inmuebles de segunda mano ha experimentado una importante subida del 36,5% durante el último año. Por su parte, las viviendas de nueva planta vendidas fueron 232, cantidad que supone un descenso del 16,5% con respecto a abril de 2014. La explicación a esta bajada habría que buscarla en las escasas unidades disponibles en Sevilla, como viene advirtiendo la patronal de la construcción desde hace tiempo. También destacan lasoperaciones de viviendas libres, con 867 operaciones, frente a las protegidas, con 158. Del total de las compraventas realizadas en abril, el 84, 6% correspondieron a vivienda en régimen libre.

El número total de transmisiones inscritas en los registros de la propiedad de Sevilla en abril, tanto sobre fincas rústicas como urbanas, fue de 3.745, un 14% más que en 2014. De ellas, 1.919 correspondieron a viviendas (un 22% más que en 2014). Según el título de adquisición de las viviendas transmitidas, además de las 1.025 compraventas, se inscribieron 10 donaciones(un 25% más), tres permutas (las mismas que en 2014), 314 herencias (un 13% más), y hubo otras 567 operaciones de otra naturaleza (un 34% más).

 

Por su parte, la compraventa de viviendas también aumentó de manera importante en elconjunto de Andalucía en abril, un 18,4%, tras intercambiarse un total de 5.651 inmuebles. Según los datos del INE Andalucía volvió a ser la comunidad que encabezó el número de compraventa de viviendas en abril de 2015.

La compraventa de viviendas libres subió un 18,1% en tasa interanual, hasta los 5.085 inmuebles, mientras que la de viviendas con protección afectó a 566 residencias, lo que supuso un incremento del 32,2% respecto al mismo mes del año anterior. Andalucía es la comunidad con mayor número de compraventas de vivienda libre y también la que registró, junto con Madrid, el mayor número de compraventas de VPO de toda España. El número de operaciones de compraventa sobre viviendas nuevas bajó un 58,5%, con la transmisión de 1,404 inmuebles, mientras que las transacciones de viviendas usadas subieron un 69,3% respecto a 2014, hasta 4.247 transacciones.

Por provincias, de las 5.651 viviendas sometidas a operaciones de compraventa, 1.968 se hallaron en Málaga; 1.025 en Sevilla; 559 en Almería; 584 en Cádiz; 514 en Granada; 409 en Córdoba; 291 en Huelva; y 301 en Jaén. Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en abril en Andalucía fue de 23.790, lo que supone un aumento del 18,2 % en relación con el mismo mes de 2014, de las que la mayor parte de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el resto, 4.201, a rústicas. Dentro de las urbanas, 11.368 fueron transmisiones de viviendas, 1.459, solares y 6.762 fincas urbanas de otro tipo. De las 11.368 viviendas transmitidas, 5.651 fueron mediante compraventa, 51 por donación, 21 vía permuta, 1.899 por herencia y 3.746 por otras vías.

A nivel nacional, la compraventa de viviendas aumentó un 9,4% el pasado mes de abril respecto al mismo mes de 2014, hasta un total de 27.241 operaciones. El avance interanual de abril superó en más de siete puntos el experimentado en marzo, cuando la compraventa de viviendas creció un 2,1%.

Con el repunte de abril, la compraventa de viviendas encadena su octavo incremento interanual consecutivo, gracias exclusivamente al aumento en un 45,5% de las operaciones sobre viviendas usadas, hasta sumar 21.014 transacciones, ya que la compraventa de pisos nuevos se redujo en el conjunto del país un 40,4% respecto a abril de 2014, con 6.227 operaciones.

En los cuatro primeros meses del ejercicio, la compraventa de viviendas acumula un repunte del 9,1%, con un descenso del 36,7% en las operaciones sobre pisos nuevos y un aumento del 44,8% en las realizadas con viviendas de segunda mano.

Atendiendo sólo a los datos mensuales (abril sobre marzo), la compraventa de viviendas retrocedió un 0,1%, su menor descenso en este mes en los últimos cinco años.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el cuarto mes del año, en concreto el 88,4%, fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas aumentó un 8,7% en tasa interanual, hasta 24.090 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 3.151, con un repunte del 15,2 por ciento respecto a abril de 2014.

En términos absolutos, Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en el cuarto mes del año, con 5.651 operaciones, seguida de Cataluña (4.219), Madrid (4.026) y Comunidad Valenciana (3.730). En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fueron Asturias (+21,6%), La Rioja (+20,8%) y Madrid (+19,9%), mientras que los mayores descensos correspondieron a Cantabria (-23,9%) y Murcia (-11,5%).

Por otra parte, al aumento de las operaciones hay que sumar el incremento de los precios de la vivienda libre, que en Andalucía ha sido del 1,2% en el primer trimestre respecto al mismo periodo del año anterior, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado el lunes. Los precios para la vivienda nueva aumentaron un 4 % en tasa anual y un 1,7% si se compara entre trimestres; mientras que en vivienda de segunda mano, el precio en la región subió un 0,8% en tasa anual y descendió un 1,9 % comparado con el trimestre anterior.

En el caso de Sevilla capital, según el Índice Inmobiliario del portal Idealista.com, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda de segunda mano, que es la que más operaciones ha protagonizado, ha aumentado un 0,8% durante el primer trimestre del año, aunque hay que constatar un descenso del precio en términos anuales del 3,1%. El precio medio del metro cuadrado en marzo se situó en 1.793 euros.

Por zonas, el índice de Idealista sitúa el metro cuadrado más caro de Sevilla en el centro: 2.412 euros, con un incremento trimestral del 1,2%. A continuación se sitúan el Prado de San Sebastián y Felipe II (2.202 euros), Nervión (2.185 euros), Los Remedios (2.075 euros), Triana (1.860 euros), La Palmera y Los Bermejales (1.771 euros), Santa Justa, Miraflores y la Cruz Roja (1.528), Bellavista y Jardines de Hércules (1.461), Sevilla Este (1.374 euros), Macarena (1.151), San Pablo (1.061), Pino Montano (1.036), Parque Alcosa (949), Cerro Amate (898) y Torreblanca (704).

El precio del metro cuadrado ha bajado un 43,3% en Sevilla desde su precio máximo en el segundo trimestre de 2007, cuando se pagaba a 3.160 euros.

 

Fuente: eldiariodesevilla.es

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